Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

Крепко встать на землю: ресурсы для успешного фермера

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

30 Марта 2017

Российское фермерство – успешная, быстрорастущая отрасль. Фермеры эффективно создают рабочие места, особенно в удаленных и малых деревнях. Решают многие задачи социального развития села, роста качества и уровня жизни в российской деревне. Обширные сельские территории возвращаются в хозяйственный оборот благодаря фермерам.

Фермерство в России остается сложным бизнесом. Сельское хозяйство всегда будет подвержено влиянию погодных факторов риска, но для фермера, все хозяйство которого сосредоточено в одном-двух районах эти риски гораздо выше, чем для крупного сельскохозяйственного холдинга, работающего сразу в нескольких округах.

Как показывают результаты сельскохозяйственной переписи – 2016, фермерство в России очень неоднородно: в регионах центральной России (Тверская, Калужская, Владимирская, Ярославская и многие другие области) площадь земельных участков фермерских хозяйств составляет, в среднем 20 – 50 гектар. В Поволжье и на юге России  площадь типичного фермерского хозяйства гораздо больше – 600 гектаров в Волгоградской области, 800 – в Саратовской, более 1 000 гектаров в Калмыкии.

Земля – главный ресурс для любого сельскохозяйственного бизнеса, в том числе и для фермеров.  Только обрабатывая надел достаточной площади семья фермера может рассчитывать на достойный уровень жизни.

Работа фермеров –под открытым небомв любую погоду, без нормированного рабочего дня, без выходных и фиксированного отпуска. Фермеры сами несут риски ведения бизнеса. Создают новые рабочие места для жителей села.

Поэтому фермеры вправе рассчитывать на уровень дохода выше, чем в среднем по стране. Кроме того, большая часть прибыли фермерского хозяйства не расходуется на потребление, а вкладывается обратно в дело – в покупку новой техники и оборудования, как оборотные средства, как платежи по кредитам.

Если  расходы фермера на собственное потребление не более 20%, нормальная годовая прибыль фермерского хозяйства должна составлять порядка 10 миллионов рублей. Выполнив это требование, можно сформировать в России устойчивый сельский средний класс.

Фермеры смогут не только эффективно наращивать производство, но и обеспечат решение многих проблем социального развития села.

Какие земельные ресурсы нужны фермерскому хозяйство для получения стабильной прибыли размере 10 миллионов рублей в год? Это зависит от многих факторов: агроклиматических условий в регионе, вида бизнеса, логистической доступности и рынков сбыта. Но средние целевые показатели определить можно.

В растениеводстве главными направлениями для фермерского бизнеса, как правило, являются выращивание зерновых и масличных (с учетом чередования в севообороте), а также выращивание картофеля и овощей.

Таким образом, средняя годовая прибыль с учетом севооборота, от выращивания зерновых и масличных культур составляет 7,15 тыс. руб. с одного гектара.

  Прибыль зависит от многих факторов и может быть значительно увеличена: имея мощности по хранению, фермер может продавать зерно существенно дороже – на пике сезонных цен.

Даже небольшой рост урожайности также ведет к существенному росту прибыли на гектар.

Оценка желаемой прибыли на фермерское хозяйство – 10 млн. рублей в год. Минимальная площадь земельного участка для выращивания зерновых – 1 350 гектар.

Схожие площади фермерских хозяйств в России есть только в Калмыкии. В других регионах размеры земельных участков фермеров значительно меньше.

Выращивание овощей открытого грунта и картофеля, за счет высокой урожайности и хороших цен, требует меньше земельных ресурсов. Минимальная площадь земельного участка для овощеводства  – 170 га, что меньше средней площади фермерского хозяйства в среднем по России (241 га по данным последней переписи).

Ограничением здесь является то, что выращивание овощей и картофеля – сложный бизнес. Продукция требует хранения в контролируемой по температуре и влажности среде, торговые сети предъявляют очень высокие требования к товарности поставляемой партии. Высока стоимость транспортировки годовой продукции, и как следствие – ограничены рынки сбыта.

Поэтому овощеводство не стало массовым фермерским бизнесом.

Для животноводства земля, как база для производства кормов, также является основным производственным ресурсом. Основные направления фермерского животноводства – молочное скотоводство и свиноводство.  Конкурентоспособное птицеводство требует сейчас индустриального подхода, инвестиций и сбытовых возможностей, недоступных для фермера.

Минимальная площадь земельного участка, необходимого под эффективную молочно-товарную ферму – 1 100 гектар. Для свиноводческой фермы потребуется порядка 700 гектар.

В России есть регионы, в которых средняя площадь фермерских хозяйств – сопоставима (в Поволжье, в Сибири и на Дальнем Востоке).

  Их опыт необходимо расширять, увеличивать число крупных фермерских хозяйств, владеющих главным средством агропроизводства в достаточном количестве – землей.

Выращивание фруктов – одно из перспективных направлений фермерского бизнеса. По оценкам экспертов, годовая прибыль с 1 гектара фруктового сада может составить около 200 тыс. рублей.

Это значит, что на семью необходим участок около 50 гектаров фруктового сада.

Выращивание фруктов, требующий знаний и опыта, инвестиционно-емкий бизнес, но требуемые земельные ресурсы – невелики в сравнении с другими направлениями АПК.

Еще одним эффективным направлением использования земель является развитие агротуризма. Участка площадью в 1 гектар достаточно для создания сельского гостевого дома с полноценной зоной отдыха.

Гостевой дом, рассчитанный на 20 койко-мест, может приносить фермеру около 1 миллиона рублей прибыли в год, то есть около 10% от годовой прибыли крепкого, устойчивого фермерского хозяйства(при 20% заполняемости в среднем по году, исходя из цены за сутки в 1,5 тыс.

рублей, в случае, если сельский туризм будет законодательно приравнен к сельскохозяйственной дяетельности).

По данным Росстата площади земельных участков фермерских хозяйств в России растут. Это объективная тенденция, способствующая большей устойчивости и эффективности фермерского бизнеса. Важно, чтобы государственные программы развития и поддержки фермерства учитывали необходимость обеспечения фермеров земельными участками, достаточными для успешного ведения бизнеса.

Серьезным подспорьем для фермеров может стать разработка типовых для каждого региона  бизнес- проектов: овощеводческого хозяйства, семейной молочной фермы,  гостевого дома и др.

Такие типовые проекты, позволят оптимизировать производство и повысить технологический уровень ведения хозяйства. Значительно упростят банкам анализ рисков при выдаче кредита.

 Типовые решения в агробизнесе сделают прозрачными инвестиции в агробизнес, расширят социальную базу фермерского движения.

Для развития фермерства в России нужен системный подход, учитывающий реальные потребности хозяйств в земельных и иных ресурсах, четкое понимание лучших технологий производства и переработки, налаженные каналы сбыта, эффективное снижение рисков за счет развития несельскохозяйственных видов деятельности,включая сельский туризм.
 

Материал подготовлен Международным независимым институтом аграрной политики на основании данных Росстат и информации отраслевых экспертов.

Источник: http://xn--80aplem.xn--p1ai/analytics/Krepko-vstat-na-zemlu-resursy-dla-uspesnogo-fermera/

Как престиж России сровняли с землей

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

В конце августа 2020 года в навоз измельчили колосья перспективной пшеницы, которая устояла в 1943 году перед гитлеровскими танками. Контора «ДОМ.РФ» оказалась сильнее.

Игорь Абакумов, кандидат экономических наук

Зачем нужна многолетняя пшеница?

С начала международного беспокойства о глобальном потеплении в ученой среде идет разговор о многолетних злаках: пшенице, ржи, ячмене и других. Почему? Расходы энергии на вспашку десятков миллионов гектаров дважды в год сравнимы с тектоническими процессами.

Если к этому прибавить тепло, выделяемое при выработке топлива, удобрений, средств защиты растений, металла для тракторов, комбайнов, сельхозавиации, при работе сборочных заводов, от запуска метеоспутников и от многих других процессов, позволяющих иметь на столе свежие продукты каждый день, очевиден факт: рост народонаселения планеты генерирует разогрев атмосферы.

Многолетние злаки, прежде всего идущие на хлеб, крупы и корма, в значительной степени могли бы снизить издержки и выработку попутного тепла. Очень удобно: посеял раз и несколько лет собираешь урожай — пахать не нужно, только ухаживать и собирать зерно. Тракторов и комбайнов, а также топлива нужно меньше.

Научное сообщество и политики озаботились этой идеей с середины нулевых годов. Началось финансирование разработок в США и Европе. Но селекция — дело не быстрое и вовсе не дешевое. Тем более когда речь идет о растениях, которые человек никогда не выводил.

Особое внимание в этой связи уделяется диким эндемичным растениям — прообразам культурных.

Самое интересное в этой истории то, что у России здесь не просто приоритет, а безусловный приоритет — многолетняя трититригия (гибрид пшеницы и пырея). Первая версия гибрида уже запатентована, вторая на выходе. И срок этой разработки без малого 90 лет.

Впереди планеты

Я видел посевы этой пшеницы в засуху 2010 года, когда земля трескалась от жары,— урожай был 30 центнеров с гектара без удобрений (денег у ученых не было).

Хлеб из ее муки был великолепным, на буханку можно было садиться, и она поднималась — значит, белок очень высокий, в зерне больше хромосом, чем у традиционной пшеницы.

А стебель с листьями был зеленым — корень пырея добывал воду с глубины нескольких метров, а это означало, что два-три укоса зеленой массы на корм скоту гарантированы…

Разработка многолетней пшеницы началась по личному указанию Иосифа Сталина в середине 20-х годов прошлого века. Требовались сорта, способные произрастать в сложном климате и при минимальной зависимости от человеческого фактора.

Условия и мотивы были другими, чем теперь: опытные агрономы частью были сосланы, частью расстреляны, урожаи падали, а на носу была большая война и армейские командиры предвидели потерю основных зерновых регионов на юге страны.

Были созданы несколько научных групп, одну из которых возглавил будущий академик Николай Цицин. Именно ему дал подсказку великий Мичурин: не терять время, скрещивая пшеницу с пшеницей, а попробовать работать с дикими растениями.

Что Цицин и сделал, получив в 1928 году первый урожай семян для размножения и изучения.

К этому же периоду относятся ботанико-агрономические экспедиции Николая Вавилова, которые дали России уникальную коллекцию семян со всего мира и самую большую на планете.

По большому счету, многое тогда имело двойное назначение: тракторные заводы производили танки, а калибр макарон, папирос и патронов был одинаков — 7,62. Их делали на одинаковых станках. И сельское хозяйство должно было послужить обороне.

О Сталине можно говорить всякое, но он был последователен и о своем поручении не забывал, обеспечивая финансирование, поощрение и охрану научных коллективов.

Из рассказов очевидцев известно, что в 1943 году, когда в сталинградской степи был выращен первый промышленный урожай многолетней пшеницы, на прикрытие жаток с фронта была отправлена рота танков. Это в тот момент, когда танки по штукам распределял лично Верховный.

Напомню, шла Сталинградская битва и судьба СССР висела на волоске, явно были вопросы поважнее, чем какие-то снопы. За этот урожай в 1943 году Цицин получил Сталинскую премию.

Для сравнения: НИИ Центральных районов Нечерноземной зоны РФ полностью решил проблему продовольственного зерна в Средней России и на северах, чего не могли ни цари, ни большевики, а у него в «благодарность» отобрали землю под Сколково, которое ничего не генерирует, кроме скандалов.

В 1945 году многолетняя пшеница была засекречена, как и некоторые разработки в сфере животноводства (производство молока и мяса в закрытых бункерах).

Эти проекты были выведены из-под опеки Минсельхоза и переданы в разные ведомства под общим крылом руководителей атомной отрасли — академиков Курчатова и Александрова, которые живо интересовались питанием населения после ядерной атаки.

Многолетняя пшеница попала в ведение Главного ботанического сада АН, которым руководил ее автор и уже академик Николай Цицин.

Под подобные эксперименты был создан отдел отдаленной гибридизации в подмосковных Снегирях — с полями и великолепным исследовательским корпусом, который, судя по «начинке», строился тем же атомным ведомством (откуда у «ботаников» такие ресурсы и оборудование?!). Наверное, именно такая отдаленность пополам с секретностью и спасла ученых и их работы от интереса всех начальников, начиная от Хрущева с его целиной до Ельцина с его приватизацией. Вплоть до патентования трититригии в 2019 году о ней толком не знали даже в Минсельхозе России.

И вот пришли наши славные дни.

В 2020 году готовились получить урожай семян для промышленных испытаний на полях агрохолдингов и фермеров, но не случилось: 18 августа в Снегири приехали косилки неизвестного предприятия и ученым предъявили документ, по которому земля более не принадлежит Академии наук, а передана организации «ДОМ.

РФ» под жилищную застройку. Там сильно торопились, и 10 дней, оставшихся до спелости колосьев, ждать не стали. Пшеницу, которую создавали около 90 лет, даже не собрали в валки, а измельчили косилкой, которой стригут обочины дорог. Бесценные семена за час стали навозом. Немая сцена. Занавес…

Измена внутри РАН

Директор Главного ботанического сада РАН им. Н.В. Цицина Владимир Упелниек, который доводил цицинский проект до патента, прокомментировал так: «Произошло то, что и должно было произойти». Не вдаваясь в детали (о них подробно — в следующем материале на соседней странице), напомню: Снегири находятся в Истринском районе Подмосковья. Дачное место. Золотое…

Надо сказать, что на поля науки в ближнем Подмосковье еще с 80-х годов, когда не стало Николая Цицина с его авторитетом и связями, начали потихоньку наседать «по партийной линии» — примеривались уже тогда.

Потом, в 90-х, когда нечем было платить за коммуналку, за долги расплачивались землей.

Аппетиты девелоперов росли вместе с ценой на здешние сотки: сегодня земля в Снегирях стоит от 2 тысяч долларов за сотку, а тут какие-то ученые с какими-то непонятными опытами.

Измена произошла и внутри РАН. Технология такова: сначала единый массив академической собственности поделили между ГБС им. Н.В.

 Цицина и вновь образованным ФГУП НЭХ «Снегири», которому отошли земли и животноводческий комплекс с уникальными гибридами коров и зебу — остатки от «атомного» проекта.

Эти животные не болеют лейкозом и способны давать молоко с высокой жирностью и белком, питаясь при этом практически соломой и ветками. «Ботаникам» остался корпус, а земли они засевали по устному разрешению.

Это однажды уже привело к тому, что очередной директор, пытаясь свести дебет с кредитом, велел скосить многолетнюю пшеницу и ссыпать в общий амбар для продажи. Тогда поднялся большой скандал, об этом дважды писал «Огонек». Того директора сняли, но семена были перемешаны, и патентование сорта отложили на несколько лет. Никто не был наказан.

Затем у заветных гектаров сменился хозяин: вся академическая собственность, включая земли, от РАН перешла в управление Федерального агентства научных организаций (ФАНО) — с целью «эффективного управления имуществом». После ряда скандалов ФАНО закрыли, сочтя за благо передать его функции вместе с имуществом в Миннауки и высшего образования.

И вот результат: члены правительственной комиссии под председательством зампреда правительства В.Л. Мутко по представлению замминистра науки (!) Н.А. Бочаровой и вице-президента РАН (!!) Ю.Ю. Балеги единогласно постановили изъять опытные земельные участки в Снегирях в интересах акционерного общества «ДОМ.РФ» для жилищного строительства.

Дата принятия документа — 30 октября 2019 года. То есть приговор случился, когда многолетняя пшеница уже была посеяна. Но сеятелей-исследователей, как водится, никто в известность не поставил, не холопское это дело — вникать в барские дела. Напомню, цена сотки земли в Снегирях начинается от 2 тысяч долларов…

Тут уместно вспомнить: когда в 2016 году та же правительственная комиссия «по развитию жилищного строительства…» с другим составом пыталась застроить земли Тимирязевской сельхозакадемии, вспыхнул скандал, в ходе которого очень быстро выяснилось, что члены комиссии часто не собираются вместе, голосуют заочно, никто не вникает в детали и не задает вопросы.

Как на самом деле решается судьба лакомых гектаров, широкой публике не ведомо, в курсе немногие, которые решают свои узкие проблемы. Притормозить эту бюрократическую машину в состоянии только широкий резонанс и внимание СМИ: если они есть, существует шанс как минимум отсрочить пагубное решение. Вот буквально месяц назад пресса отбила у «ДОМ.РФ» земли ВНИИ Люпина в Брянске.

Но сколько земель науки ушло под фундаменты коттеджей в дальних регионах, где нет серьезных медийных ресурсов и способных постоять за благое дело энтузиастов,— уже не счесть.

Скорее всего, появление того или иного объекта в рабочей повестке комиссии начинается с интереса застройщика, который ищет ходы к лидерам мнения в организациях, а те, в свою очередь, вносят предложения на комиссию «совершенно добровольно и в интересах государства». В упомянутом случае с Тимирязевкой так и было: предложение исходило от МСХ РФ (замминистра теперь служит в «ДОМ.РФ»).

Оценка участка там зашкаливала за девять нулей — центр Москвы. Но скандал, дошедший до президента, потушил этот пожар больших цифр. А заодно избавил министра сельского хозяйства от его должности и вернул в родную станицу. В Снегирях, увы, этого не случилось…

Кому выписать счет?

То, что правительство РФ давно не единый организм для реализации государственной стратегии, а сообщество нередко конкурирующих между собой финансовых групп, давно ни для кого не секрет. Как не секрет и то, что качество государственного аппарата по этой причине начинает представлять угрозу государственной безопасности. Ведь что, в сущности, произошло в Снегирях 18 августа?

Нанесен серьезный экономический ущерб собственности и доходам Российской Федерации. Вместо того, чтобы в 2021 году дать семена трититригии на испытания и в 2022 году предложить их мировому рынку, страна отброшена минимум на три года.

Сегодня в мире идет активное слияние генетических и семеноводческих компаний со стоимостью сделок в десятки миллиардов долларов.

Большинство этих компаний проявляют рвение в получении ресурсов вавиловской библиотеки растений и семян, причем с использованием административного давления внутри России.

У конкурентов нет ничего подобного трититригии, но создать ее быстрее, чем за 90 лет, они в состоянии. И каждый потерянный для России год — это минус в ее бюджете и позициях на мировом рынке семян.

Как говорил один исторический персонаж, у каждой ошибки есть имя, фамилия и должность.

До тех пор, пока мы будем валять дурака и сваливать провалы на объективные причины, перемещая «эффективных менеджеров» по властной горизонтали без ответственности за «ошибочки», экономика вперед не двинется.

Подсчет ущерба конкретен и было бы справедливо разделить его между членами правительственной комиссии. Может быть, более ответственно станут относиться к своим подписям после начала следствия.

И второй момент. В Снегирях как в капле росы отразилась разруха в управлении земельными ресурсами РФ.

Сегодня землей занимаются более 15 ведомств. Но даже главные из них — Минэкономики, Минфин и Минсельхоз — не имеют представления об общей картине собственности на землю. Главный ресурс остается без хозяина.

Более 70 процентов государственных земель не состоит в кадастре. По данным Государственного университета землеустройства, если поставить эти земли на учет, то только от налогов казна получила бы 1 трлн рублей в год, не считая отчислений от сделок с участками.

Это та самая сумма, которой не хватало в Пенсионном фонде. Но речь даже не об этом, хотя о едином органе учета и управления землей говорить надо на самом высоком уровне.

Не был бы упразднен Роскомзем в середине 90-х, земли науки числились бы как особо ценные и ничего бы не произошло.

Наиболее радикально вопрос с землями науки, к слову, решил президент Линкольн. Когда все земли были проданы переселенцам за символические 10 долларов за акр, все спохватились, что нет земли для колледжей.

Тогда Линкольн за счет казны выкупил у фермеров в каждом штате по большому участку по рыночной цене и продал колледжам за 1 серебряный доллар, чтобы зафиксировать факт купли-продажи. Вот так началась знаменитая система американских аграрных университетов.

На их земли никто не посягает — собственность!

В России университеты и НИИ образовывались в то же время, но как государственные.

До нынешней поры ничего в этом плохого не видели, но сейчас ученые на своей шкуре начали чувствовать, что в государственном аппарате работают люди с разными наклонностями, интересами и пониманием выгоды. Вместе с землей исчезают исследователи и научные школы. И это данность, с которой совсем не хочется считаться.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4457702

Куда вложить ₽1 млн

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

Финансовый консультант Наталья Смирнова специально для «РБК Инвестиций» выбрала пять способов вложить ₽1 млн — и сделать это наименее рискованно

«РБК Инвестиции»

Допустим, у вас есть 1 млн. Именно в рублях. И вы не готовы к риску. Но при этом, глядя на ставки по вкладам, вы впадаете в закономерное уныние — особенно, понимая, что процентный доход свыше ключевой ставки на 1 января с ₽1 млн будет облагаться НДФЛ в 13%. Поэтому вы ищете альтернативу.

Если бы я была в такой ситуации, для себя я бы рассматривала следующие варианты. Сразу оговорюсь, что все оставила бы в рублях, так как на перспективу от года и дольше ситуация в экономике может хотя бы частично восстановиться после COVID. Так что доллар вполне может уйти до ₽70 и ниже.

Итак, варианты инвестиций ₽1 млн с низким риском, которые я бы выбрала для себя лично (не в порядке приоритета).

1. Конечно, это облигации. Они с 2021 года тоже становятся менее выгоды ввиду налогов в 13% со всего купона. А из-за снижения ключевой ставки доходность по облигациям тоже снизилась. Поэтому такие инвестиции я бы предлагала осуществлять следующим образом: открытие индивидуального инвестиционного счета (ИИС) и покупка внутри него облигаций.

Если говорить про мой случай (как ИП я плачу налоги 6% и у меня нет доходов, которые облагаются 13%), то это ИИС типа Б и покупка облигаций напрямую, а не через биржевой фонд облигаций.

ИИС типа Б защитит от налога на купон с 2021 года, а корпоративные облигации , типа ПИК, ЛСР, «Все инструменты», «Грузовичкофф» и прочие (но не совсем «жесткие») варианты высокодоходных облигаций дают около 7% и чуть выше годовых. Это явно интереснее вклада.

Если же речь про счет типа А, то можно рассмотреть покупку внутри него биржевого фонда облигаций, чтобы когда придет время закрывать ИИС, фонд можно было перевести на обычный счет, продержать его свыше трех лет с даты покупки и потом продать без налога по льготе долгосрочного владения. Напомню, что тип ИИС можно выбрать через три года с даты открытия, если вы не уверены, какой тип вам лучше.

2. Мне импонируют фонды рентной недвижимости, внутри которых — склады, торговые центры. Ели речь про склады, то это должен быть не один мелкий склад, а крупные индустриальные комплексы, сданные в долгосрочную аренду крупным арендаторам.

Если речь про торговые центры, то покупать их стоит только при условии, что арендатором там выступает продуктовый ретейлер.

Это необходимо, чтобы при второй волне COVID не возникло проблем с арендой (прочие магазины в COVID не работали, а онлайн продажи не всегда давали возможности платить аренду на уровне до пандемии).

Рентные фонды могут давать ожидаемую доходность на уровне 10% годовых или даже чуть больше. Примеры: PNK Rental, «Сбербанк Управление активами», фонд «Арендный бизнес», «Альфа-капитал Арендный поток» и прочие.

Пороги входа у фондов разные: есть и от ₽5 тыс., есть и как раз от ₽1 млн. Не все закрытые фонды торгуются на бирже, но многие имеют планы выхода на нее.

Имеет смысл уточнить в управляющей компании, насколько близки эти планы, чтобы брать фонд на ИИС.

3. Еще один вариант — структурные продукты с полной защитой капитала. Но их я рассматриваю только с погашением через три-шесть месяцев, так как основные события, важные для портфеля, пройдут как раз до конца 2020: выборы в США, итоги III и IV кварталов, новости по торговой войне между США и Китаем, развитие ситуации в Белоруссии и так далее.

Я бы рассмотрела структурные ноты на срок от трех до шести месяцев на рост российского рынка, американского индекса S&P 500 и золота. Обычно вход в подобные инструменты редко превышает ₽300 тыс., так что хватит на все три категории. А в 2021 году уже будет видно, нужно ли менять стратегию, на какие новые ноты переключиться. Их тоже можно брать на ИИС для налоговой оптимизации.

4. Есть вариант инвестиционного страхования жизни (ИСЖ). Но только на срок не дольше 3 лет. Я бы выбрала ИСЖ с фиксированной доходностью. Ставка фиксированной доходности по полисам на три года сейчас почти 7% годовых, что выше вкладов.

Если есть готовность заморозить средства на пять лет, то ставка будет выше 7%, плюс вы получите социальный налоговый вычет в размере ₽120 тыс. (если у вас, конечно, есть доходы, облагаемые под 13%, и если у вас не было расходов на лечение, обучение, пенсионные программы, так как на все эти расходы, включая взносы по страхованию жизни от пяти лет, вычет лимитирован в ₽120 тыс.

в год). Такие программы обычно доступны при взносе около ₽100 тыс. руб., но все зависит от страховой компании.

5. Есть универсальный вариант: инвестировать около 80-90% от суммы в любые из ранее перечисленных инструментов, а оставшиеся 10-20% — уже в несколько более рискованные. Но не совсем в треш, чтобы просадка по рискованному элементу компенсировалась доходностью по консервативному блоку. То есть сделать некоторое подобие структурного продукта.

Рискованную часть можно разместить либо в портфель из дивидендных аристократов, то есть в акции крупнейших компаний, которые платят регулярные стабильные дивиденды.

Это может быть микс из российских и иностранных бумаг, так как Мосбиржа запускает торги иностранными компаниями в рублях.

Либо, как альтернатива, если хочется более активного управления портфелем, на агрессивную часть можно подключить робоэдвайзера типа «Финансовый автопилот», «ВТБ Мои инвестиции», «Тинькофф Инвестиции» и так далее.

Вы вполне можете комбинировать варианты, описанные мною выше, а не размещать все во что-то одно. Благо, порог входа в обозначенные инструменты позволяет в большинстве случаев разбить ₽1 млн на несколько инструментов.

Либо, возможно, вы с чем-то не согласитесь и введете в ваш портфель свои варианты. В любом случае, указанные выше инструменты не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а лишь моими рассуждениями о том, как бы я распорядилась 1₽ млн с низким риском.

А решение по вашему капиталу, безусловно, за вами.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Документ, удостоверяющий имущественное право, который может покупаться и продаваться. Наиболее распространенные ценные бумаги акции, облигации и депозитарные расписки. Акция — удостоверяет долю участия в имуществе компании, включая долю в нераспределенной прибыли. Акции бывают обыкновенными и привилегированными. Обыкновенная акция наделяет владельца правом голоса на собрании акционеров компании, причем количество пропорционально количеству акций. Привилегированная акция наделяет преимущественным правом на распределение прибыли, но не наделяет правом голоса на собрании акционеров. Облигация удостоверяет право на часть долга эмитента, который возник путем размещения этих облигаций. Часто акции и облигации торгуются на специальных торговых площадках — биржах (обращаются на биржах) и являются предметом инвестиций портфельных инвесторов.

Источник: https://quote.rbc.ru/news/article/5f3e2fde9a79474882316558

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

Финансовый рост на землях от 1 до 10 гектаров | Дом на гектарах

Сколько же нужно земли, чтобы хоть что-то сотворить на своей земле для получения дохода?  Серьезный вопрос.

Определитесь, что хотите развивать.  Внедряйте только то, что нравится, что по душе, тогда будет всё в радость.

Сделаем прикидку по количеству земли под некоторые виды использования.  Не для старта, рассказываю к чему вы можете прийти за 3 года или раньше. Если начинать всего по чуть-чуть, что может получиться со временем.

Садоводство

Сад фруктовый — яблони, груши, вишня, слива, черешня.

Орешник — его в сад поставила:)).  Виды орехов, которые нравятся.

Малина, смородина, крыжовник, жимолость и другие кустарниковые.

Клубника, земляника, виктория… Что ещё ползает по земле из ягод?

Скажите, сколько под сад нужно земли?  Вы на гектары выходите, и у многих первая мысль — поставить большой сад.  Поставите, но не в первый год.  Сначала посадите по 3-4 саженца каждого вида деревьев и кустарников, понаблюдайте за растениями, как приживутся, как будут развиваться первый год. На второй год можете ставить сад.

Спросите себя: сколько урожая даст одно деревце, один кустарник?  Если ваш сад встанет на 1 гектаре, сколько фруктов и ягод вы можете получить?  Что будете делать с урожаем? Оптом сдавать или производить продукцию?

1 га — это 100 м  х 100 м.  Площадь достаточно большая и урожай будет высоким.

На 50 сотках можете разместить до 200 фруктовых деревьев, на 25 сотках  — 130 кустарников,  ещё на 25 сотках клубнику, викторию.  Плодоношение у каждого вида растения начнется в свой год.

Что-то даст в первый год урожай, что-то через год, что-то через 3-4. Постепенное увеличение урожая и постепенное увеличение ваших покупателей.

Клубника. С 10 соток на грядках можете получить доход и 200 000 р, и 2 000 000 р.  Ошибки в нолях нет.  Подробнее в программе «Дом на гектарах»

Понравится с клубникой работать, можете поставить теплицу зима-лето на 1,5 сотки земли, которая будет приносить урожай более 20 тонн в год с доходом до 4,5 млн р за 4 урожая при продажной стоимости клубники по 200 р за 1 кг.  На старте такую теплицу не рекомендую ставить, у вас ещё нет наработок по продажам. Получить урожай — это одно, вовремя продавать — это другое.

Лесоводство и питомник растений

Для питомника растений на старте достаточно 2-3 сотки земли.  Посчитайте, сколько растений разместится на 1 кв.м ? Пусть будет 9 растений в контейнерах на 1 кв.м. Тогда:

  • на 1-й сотке разместится  9 х 100 = 900 растений,
  • на 2-х сотках  900 х 2 = 1800 растений,
  • на 3-х сотках  900 х 3 = 2 700 растений.

Среднюю стоимость саженцев возьмем 300 р и получим  270 000 р, 540 000 р и в третьем варианте 810 000 р.

А если средняя стоимость саженцев будет 500 р. посчитайте самостоятельно доходную часть.

Саженцы могут стоить 1000 р, 2000 р, 5000 р. И если в первый год стоимость саженцев 300 — 1000 р, то на второй год стоимость каждого непроданного саженца увеличивается в 2 раза, а на третий год ещё в 2 раза.  Зависит от вида растений.

Питомник растений — это природа работает на вас. Каждый рубль, вложенный в растение, будет работать днями и ночами без выходных. Он будет расти вместе с саженцем с той минуты как вы его посадили.

Питомник можете разворачивать в первый год, саженцы не пропадут. :)) Можете продавать весной, летом, осенью, зимой. Настраивается система развития питомника растений на 3-5 лет.

О создании современного питомника растений у нас целый курс, поэтому формирование, обустройство и бизнес-развитие питомника сейчас разбирать не будем.

Птицеводство

Куры, гуси, утки, цесарки, индейка, страусы, перепелки.

Скажу, что для содержания и выращивания 8-ми видов кур по 10 штук в каждом виде достаточно 1 сотки земли, чтобы у каждого вида была своя выгульная площадка.

72 курицы и 8 петухов. Куры несут яйца по 100-200 шт за год. Если получать по 50 птенцов от каждой курицы, то получим 72 х 50 = 3 600 птенцов и продадим их по 500 р.  Посчитали?  1 800 000 р.  Когда выйдете на полную мощность, сможете выводить и выращивать по 100 птенцов.  Доход в 2 разв больше. Не сложно посчитать — 3 600 000 р

А если птенцы будут стоить по 1000 р ?  Посчитайте доходную часть.  Для подроста птенцов потребуется ещё 1 сотка.

Если за год всех птенцов продать по 1000 р., то

3 600 птенцов по 1000 р = 3 600 000 р

7 200 птенцов  по 1000 р  = 7 200 000 р

Птенцы могут стоить 2000 р, 5000 р, 7000 р и даже есть такие, которые в 7 месяцев стоят 10 000 р. Не удивляйтесь и не падайте, всё реально. Настраивается система на получение высокого дохода, настраивается цикличность процесса, настраиваются продажи. Кто будет покупать, как продавать — это отдельная тема.

Знаю одну семью –  ЛПХ, они на участке 30 соток, кроме дома, имеют миниферму закрытого содержания, в которой постоянно от 3 млн до 5 млн цыплят разного возраста. Нарушение полное, а они 5 лет работают.

  Если у них налажена реализация  до 500 000  цыплят в месяц…  не представляю как они их продают на рынке в таком количестве. :))  Огромные трудозатраты и всегда нужно бежать, не останавливаясь.

:))  Не поверила бы, если бы не разбирала их ситуацию по земельному вопросу с соседним участком.

Делайте выводы. Остальную птицу расписывать не буду.

Кролики

Кролики — это направление, которое берет разбег на государственном уровне. Уже поставлена задача к 2025 году довести производство крольчатины до 108 000 тонн в год.  Есть утверждение, что личные подсобные хозяйства и малые фермерские хозяйства без финансирования не справятся. А мы с вами справимся.

Для выращивания и содержания 40 семей кроликов достаточно 1 сотки земли. Что делать будете? :)) Они плодятся со страшной силой :))

Дополнительно 5-10 соток земли потребуется для выращивания крольчат до товарной массы. Земли много, и можете позволить удобное, просторное содержание для крольчат.

1 самка приносит за год более 30 крольчат… :))   40 самок х 30 = 1200 шт.  Пусть 1 тушка с товарной весом 2 кг по 450 р. за 1 кг.  Получается тушка кролика 900 р.  Дороговато… Не каждый купит.  Всё-равно считаем дорогой вариант.

1200 х  900 =  1 080 000 р

И шкурок  1 200 шт.

Оптовая цена крольчатины — 350 р за 1 кг.

А если по 300 р за 1 кг продавать  — щедро, то получим 1200 шт х 600 = 720 000 р в год

Шкурки кроликов идут на выработку мехов.

Итог:  2 сотки с кроликами можут приносить 1 млн р в год

Вопрос. А можно при содержании 40 семей кроликов увеличить доход?

Ответ. Можно. Это уже схема развития на увеличение дохода.

А можно без убоя работать?  Можете.  Тогда 1 кролик будет стоить  1000 — 3000 р

У вас будет комплексная реализация, необходимо разработать линейку продуктов.  Только не начинайте резко, потому что сейчас ещё нет активного спроса на мясо кроликов.  Начало с двух-трех семей.

Кормовую базу можно сделать легкой, потребуется зеленая ферма.

Мы с вами разобрали несколько вариантов, а посмотрите, что получается.

Пчеловодство

Выгодно ставить ульи с готовыми рамками с сотами, здесь мед сразу в банки. Количество меда с 1 улья  50-60 кг. Вы не профессионал, чтобы заниматься классической пасекой. Колоды — это тоже ваше направление.

Первое, о чем важно думать — пчелы опыляют растения и увеличивают урожайность. Жизнь растений и пчелы — это заложено в системе жизни природы. Количество пчел в разы уменьшилось. Ставите ульи и колоды — помогаете природе.

10 ульев и 10 колод

Пусть за сезон у вас получится 500 литров меда из ульев, по 1000 р за 1 литр  –  500 000 р

200 кг меда в сотах из колод по 1000 р 0,5 литра — 400 000 р

800 000 — 900 000 р будет приносить пчельник.

Сколько земли под пчельник?  1 сотка.  Финансирование заводите постепенно. Заработали на земле, купили 1-2 улья или 2-3 колоды.  Обучение в процессе, и этот вопрос мы проработали. Не сложно, доступно для каждого.

Страусы

Решила всё-таки про страусов рассказать.

Африканского страуса не предлагаю. Зачем вам огромный страус? Есть Эму и Нанду.

Семья Африканского страуса приносит доход свыше 1 млн р в год.

Эму — это 7 кг жира, который дорого стоит:  5 000 — 10 000 р за 1 кг.  Есть в продаже дороже, но мы с вами на них равняться не будем.

Нанду красивые, они будут привлекать посетителей.

Вы помните, что мы рассматриваем не старт на земле, а к чему можете прийти за 3 года?

На старте 2 семьи Эму и 2 семьи Нанду. Требуются вложения, поэтому, пока не будет заработанных денег, тему страусов не рассматривайте.

Вполне можете на каждую семью выделить  по 10 соток

Доходы считать не буду — выгодное и красивое направление.  Настраивается система развития данного направления, разрабатывается продукция и настраиваются продажи. Особенности содержания и кормления у каждого вида свои.

Прикидку сделаю.

10 семей эму и 10 семей нанду.  Если грубо посчитать доход с 1 семьи в пределах 500 000 р, то

20 семей х 500 000 р = 10 000 000 р в год.  Это минимум, который можете получать с мини фермы.

.

Несколько направлений показала, их значительно больше, следовательно, у вас огромный выбор. Начать с нуля и подняться на своей земле можете. Заработать на развитие на земле можете.

Источник: https://tvoyopomeste.ru/razvitie-pomestya/finansovyj-rost-na-zemlyax-ot-1-do-10-gektarov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.