Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?

Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?

Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?

На февральской конференции 2018 года по вопросу получения наделов на Дальнем Востоке, по данным собравшихся экспертов, более 100 тысяч россиян за год действия программы задумались, как получить дальневосточный гектар. Сообщается, что 35 тысяч уже стали счастливыми обладателями земли, но с какими трудностями столкнулись попытавшие счастье?

Красиво говоришь!

Информации о дальневосточном гектаре в новостях предостаточно, а основные условия программы сводятся к следующему:

  • любой желающий россиянин, независимо от возраста и пола, может претендовать на абсолютно бесплатный надел площадью 10 тыс.кв.м.;
  • обязательно иметь российское гражданство;
  • могут участвовать и переезжающие в рамках добровольного переселения соотечественников;
  • одному человеку – один гектар, но при желании граждане могут объединиться и оформить участок большей площади, например, на 10 человек – 10 га;
  • оформление бесплатное, без контакта с чиновниками, из любой точки мира через инфосистему «НаДальнийВосток.РФ» (войти на сайт можно с логином и паролем Госуслуг);
  • с 1 июня 2016 г. подключиться к программе смогли жители Дальнего Востока, с 1 февраля 2017 – жители остальной России;
  • в первый год владения нужно определиться с типом использования земли, через 3 – подать декларацию об освоении, через 5 – оформить в собственность или длительную аренду.

Наделы в общее пользование могут взять и несколько человек, не состоящих в родственных отношениях. Такая возможность допускается для группы до 10 человек ч.3 ст.4 ФЗ-119, но каждый сможет оформить участок площадью не более одного га (ч.2 ст.2).

Предполагается, что если на одной территории захотят взять участки сто и более человек, то власти разрешат создать новый населенный пункт. Таким образом, у каждого россиянина есть возможность стать основателем собственного города.

Важно! Если на территорию подано более 20 заявок, то местные власти должны позаботиться о подведении коммуникаций.

По дальневосточному гектару в свежих новостях за 2019 год сообщается:

  • подать заявление и зарегистрировать землю теперь можно через личный кабинет в Росреестр или через МФЦ;
  • расширен список свободных наделов – включено более 40 тыс.кв.км. земли за счет присоединения закрытых зон (охотугодий и земель Минобороны);
  • разработано специальное пособие для желающих создать новый населенный пункт, к которому местная власть обязана проложить дороги и подвести коммуникации;
  • желающим поставить деревянный сруб дадут льготный кредит – банковскую ставку субсидируют на 5%, чтобы она не превысила 10% годовых;
  • рассматривается законопроект о досрочной приватизации земли – при условии ее освоения разрешат не ждать 5 лет.

Официально и достоверно?

На официальном портале госпрограммы «НаДальнийВосток.РФ» указано, что на начало апреля 2018 г.:

  • 113515 заявок подано;
  • 37544 участка передано в пользование;
  • 75971 заявка находится на стадии рассмотрения.

Вообще, сайт очень удобный и информативный. На нем можно получить исчерпывающие и актуальные сведения о дальневосточном гектаре и о том, как получить бесплатную землю, а также:

  • ознакомиться с успешными бизнес-планами, например, по созданию кроличьей фермы на выделенной земле;
  • найти соседей онлайн и пообщаться с другими претендентами в соцсетях;
  • получить льготный кредит через ПочтаБанк на 6-60 месяцев в размере от 3 до 600 тысяч рублей;
  • скачать пошаговую инструкцию для участника программы «Дальневосточный гектар»;
  • узнать обо всех мерах господдержки: социальных льготах, предоставлении жилья и ЖКУ, содействии в переезде, открытию бизнеса, получению работы.

Какие территории предлагают освоить?

Вступившие в силу положения ФЗ-119 от 1 мая 2016 г., который упрощенно называют законом о дальневосточном гектаре, призваны решить важнейшие государственные задачи – привлечь россиян к освоению удаленных территорий страны.

Желающим выбрать дальневосточный гектар в помощь карта участков на «НаДальнийВосток.рф» (становится доступна после входа под своим логином и паролем), где можно виртуально побродить и присмотреть надел. Они нарезаны с учетом ряда критериев:

  • расположены за границами городов и сельских поселений, значащихся в качестве административных центров – это значит, что в центре Хабаровска или Сахалина землю бесплатно получить не удастся;
  • удалены на 10 и более км от поселков, где проживает более 50 тысяч жителей;
  • удалены на 25 и более км от городов с населением более 300 тысяч человек.

Где наделы территориально расположены? Присматривать дальневосточный гектар и осуществлять выбор участка на карте можно в следующих районах:

  • Ханкайский (Приморье);
  • Амурский (Хабаровский край);
  • Октябрьский (ЕАО);
  • Архаринский (Амурская обл.);
  • Ольский (Магадан);
  • Усть-Большерецкий (Камчатка);
  • Тымовский (Сахалин);
  • Анадырский (Чукотка);
  • Намский (Якутия).

За реализацию федерального закона 119 отвечают уполномоченные органы местной или федеральной власти – именно они решают, какую землю будут раздавать в конкретном регионе. Их полный список размещен на вышеупомянутом ресурсе.

Важно! Росреестр лишь курирует работу информационной системы «На Дальний Восток», и в его полномочия не входит решение вопросов о том, какие земли включить в программу, а какие – нет.

Как не попасть впросак?

Одна из главных сложностей при оформлении дальневосточного гектара, и отзывы это подтверждают, – получение отказа по причине того, что надел уже занят, хотя при выборе он значился свободным.

Отчаиваться в этом случае не стоит – нужно просто-напросто выбрать другой гектар и подать заявку еще раз или получить альтернативное предложение от местных властей.

Только на практике часто предлагают бросовые земли – затопляемые во время половодья, заваленные мусором или поросшие кустарником. Но ведь они раздаются бесплатно!

Другая проблема возникает, когда человек приезжает на место. На своем участке он видит уже построенный кем-то дом или установленные теплицы, в которых выращивается урожай на продажу.

Оказалось, что хозяева не успели внести надел в кадастр, поэтому-то он и значился, как свободный.

При этом несостоявшийся владелец не только потратил деньги на перелет, а билет из Москвы стоит в среднем 50 тысяч рублей, но и, вероятно, коренным образом поменял жизнь – уволился с работы, продал имущество…

Чтобы не попасть в эту ловушку, эксперты рекомендуют прибегнуть к фактическому осмотру с выездом на место. Если приехать возможности нет, можно нанять проживающих рядом фрилансеров, которые за символическую плату посетят участок, сделают фото, расскажут о его состоянии.

Это отличный способ убедиться, что надел соответствует ожиданиям, ведь часто при ближайшем рассмотрении и почва оказывается неподходящей для выращивания того, что запланировано, и ближайший водоем пересох, и поверхность – не ровное поле, а поросшие бурьяном косогоры и буераки.

Как оформить?

Три шага для желающих переехать на Дальний Восток.

  • Для подачи заявки зайдите на сайт «На Дальний Восток». Тем, кто еще не пользуется госуслугами онлайн, нужно получить доступ (зарегистрироваться можно самостоятельно или в МЦФ).
  • После регистрации и успешного входа предлагается электронная карта с участками, выбирать которые можно по кадастровому номеру или обозначенным границам.
  • Оставить заявку онлайн и ждать одобрения в течение 30 дней.

На заметку! Лучшие шансы получить одобрение имеют те, кто предоставляет конкретный бизнес-план по освоению земель.

Участки выдаются на условиях пятилетней бесплатной аренды, а затем их можно оформить в собственность, если арендаторы выполнили условия подписанного ранее договора:

  • если участок взят под сельское хозяйство, то земля должна быть обработана;
  • если под строительство дома, то возведение здания нужно хотя бы начать, при этом пока не заявлены жесткие критерии в отношении основательности постройки.

На заметку! Оформить в собственность земли лесного фонда можно не через 5, а через 15 лет, и предварительно придется перевести их в другую категорию.

Стоит ли игра свеч?

Земля предоставляется бесплатно, поэтому, даже если жизненные обстоятельства изменятся, и человек передумает, никаких штрафов или пеней ему платить не придется (это не ипотека!). Хотя коммунист Павел Грудинин о дальневосточном гектаре сказал, что лучше бы вместо него давали людям квартиры.

С какими еще проблемами можно столкнуться?

  • некомпетентность специалистов многофункциональных центров, где проходит регистрация, – выбрать хороший га они вряд ли помогут;
  • длительная самостоятельная регистрация на сайте (проверка данных может занимать более 12 часов);
  • сложность выбора – непонятно, какие участки можно брать, а какие нет, и еще больше путают противоречивые ответы службы бесплатной поддержки;
  • отсутствие инфраструктуры.

Всё больше становится «кооперативов» и индивидуальных агитаторов, которые предлагают объединиться для получения дальневосточного гектара. Действуют они не только в интернете, но и в оффлайне. Выезжать на место участникам они не предлагают, главное – сделать денежный взнос «на благоустройство». Подобные схемы эксперты рекомендуют обходить стороной.

Узнать всю правду о дальневосточном гектаре удастся, вероятно, лишь на личном опыте. Брать или нет? Каждый решает сам. Кому-то понравится идея коренным образом изменить свою жизнь, да и сил на «авантюру» хватит. А кто-то посчитает, что лучше по-прежнему жить в однокомнатной «хрущевке», чем ехать в медвежий край земли.

Оригинал статьи на сайте

Источник: https://zen.yandex.com/media/subsidii/pravda-o-dalnevostochnom-gektare-kak-poluchit-i-naskolko-eto-realno-5c8fab2f0b236a00b3a5b094

«Дальневосточный гектар» — великий лохотрон

Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?
?

chuvashiya. без цензуры (chuvashiya) wrote,
2017-02-19 08:44:00 chuvashiya.

без цензуры
chuvashiya
2017-02-19 08:44:00 Category: Говорю как фермер, и как специалист в области сельского хозяйства (учёный агроном по специальности): «Дальневосточный гектар» — это грандиозный лохотрон, через который наша страна уже проходила в советское время, но дураков от этого меньше не стало. Поэтому в ближайшее время за великим переселением будет любопытно понаблюдать, чтобы чисто поржать.

Для жителей Средней полосы России проект «Дальневосточный гектар» никак не интересен. Туда в никуда едут только умалишённые, аферисты, да по большей части авантюристы. У нас своих гектаров заброшенных, да с готовой инфраструктурой конца края не видать! Только в Чувашии сотни тысяч гектаров, которые совершенно никому не нужны и задаром.

И климат у нас мягче, лето вдвое больше, да и земли много плодороднее. Есть и серые лесные почвы, есть и чернозёмы с 2-х метровым плодородным слоем. Есть и предложения «под ключ» — сразу готовые колхозы с имущественным комплексом. Техника в лизинг. Но нет желающих.

А тут после промывки мозгов по центральным телеканалам сразу все как-то заговорили об этих гектарах. На Дальнем Востоке. Люди, вы сумасшедшие?На днях со мной аж трижды заводили разговоры про эти самые гектары. В конце концов не выдержал и подколол одного знакомого. Спрашиваю: «А на какой маршрутке ты до своего гектара доедешь?».

Человек вопроса не понял, завис. Объясняю: «Ну вот у нас под боком, в Чебоксарском, Моргаушском, Урмарском, да в любом районе земель необрабатываемых, как грязи. Сел за руль или с Пригородного автовокзала на маршрутку и уже через 20-30 минут ты на своём участке. Ну, или на велосипеде за час-полтора можно доехать — приятное с полезным».

И снова задаю вопрос на который не последовало ответа: «На какой маршрутке ты до своего гектара доедешь?», на всякий случай уточняя: «Билет просто смотаться туда-сюда тысяч в 30-50 обойдётся, как на Сейшелы или Багамы». Зря уточнил. Тут вообще сбой системы произошёл.Собственно сами эти гектары жители Дальнего Востока берут как-то неохотно.

Оно и понятно, кому нужен неэлектрофицированный, негазифицированный, да ещё и без каких-либо подъездов земельный участок вдали (10-30 км минимум) от населённых пунктов, где и жизни то толком нет? В Чувашии уже готовые улицы с новыми домами для многодетных семей в деревнях по 2-3 года не могут элементарно электрифицировать, проводку только кинуть.

Учитывая, что только 1-2% из общей массы дальневосточных гектаров имели хоть какие-то шансы на подведение коммуникаций, то их и разобрали те кто пошустрее и, как говориться, со связями. Родственники чиновников. Риэлтеров для последующей перепродажи. Про относительно честные схемы легализации и переоформления земель могу рассказать отдельно. Знаем, плавали. делается это даже проще, чем само оформление дальневосточного гектара.

И вот, смотрю я на горе-освоителей и жалко мне их с другой стороны. Для примера. Прежде чем прочитать букварь, нужно выучить буквы. Но наши дальневосточные «исследователи» делают всё с точностью до наоборот. Ну и флаг им в руки красно-бело-синий.

Прежде, чем взять участок на освоение, необходимо провести полный анализ почвы на содержание основных элементов питания — свободного азота, калия и фосфора хотя бы, определить кислотность по участку, не лишним будет сделать анализ также на тяжёлые металлы, иначе впоследствии может случиться так, что вы не сможете официально реализовывать свой урожай.Далее.

Установить уклон участка, розу ветров для лесозагорождения, уровень грунтовых вод в конце-то концов. Критично при закладке сада. Весело будет, когда вступающий лет через 5-7 в первое плодоношение плодовый сад у вас выпадет полностью. И ничего вы уже сделать не сможете. Да и при строительстве дома необходимо учитывать.

Как не гляну видео с этими гектарами — везде болото. Ссылку выше приводил, но не вставить видео не могу:Человек просто с нулевыми знаниями в области сельского хозяйства взял какое-то брошенное болото, потому что бесплатно, где уровень воды по весне будет немногим выше уровня почвы.

Давайте вместе понаблюдаем как скоро он выпилится с этой территории? Можно даже ставки организовать. Год? Два? И таких горе-фермеров, которые не знают с какой стороны к корове подходить уйма на видеохостингах.

Если вы действительно хотите хотите заработать на [своей] земле, хотите приобщиться к природе, то езжайте прямо в противоположном направлении и как можно дальше от Дальнего Востока. Например в сторону Воронежа, Оренбурга. Я могу привести достаточное количество прекрасных реализованных примеров.

Ну, например хозяйство в Соль-Илецком районе Оренбургской области с незамысловатым, но ключевым названием «Арбузы оптом». Руководят им молодые амбициозные люди, у которых есть самое главное — голова на плечах, а в голове присутствуют мозги. Просто посмотрите это демо-видео, оно займёт всего 1 минуту времени из вашей жизни.

Впечатлены? Обязательно подпишитесь на этот канал на видеохостинге и просмотрите другие видео. Очень интересные и познавательные. Ребята, кстати, сейчас в Бразилии. Перенимают опыт по выращиванию арбузов тамошних фермеров. Ну, и судя по отзывам, готовы взяться и за освоение новых сельскохозяйственных не бахчевых культур.

Что касается проекта «Дальневосточный гектар», то тут я абсолютно уверен, что направлен он как раз-таки на развал России и отмывание бюджетных денег.

земельная афера, лохотрон

Источник: https://chuvashiya.livejournal.com/811639.html

Можно ли быстро заработать миллион на дальневосточном гектаре

Правда о дальневосточном гектаре: как получить и насколько это реально?

Мне предложили помочь “оформить “дальневосточный гектар” и продать его за миллион руб­лей”. Реклама настойчиво сыпалась на рабочий компьютер и не обратить на нее внимания я не смогла. Миллион, конечно, хотелось. А кому не хочется?

Перешла по ссылке и начала подозревать, что с заманчивым предложением что-то не так. Не требовалось никаких усилий. Некое потребительское общество (ПО) готово и помочь оформить гектар, и заняться созданием “ЭкоПарков” в Приморье и на Камчатке, которые принесут мне отличную прибыль. Только соглашайся и выбирай, какой из парков тебе больше нравится.

Помните сказку “Вовка в тридевятом царстве”? Когда главный герой хотел “только и делать, что ничего не делать” и пытался взять себе на службу двух молодцов из ларца? Я почувствовала себя героиней этой сказки.

В Госдуму внесли законопроект об изъятии неиспользующейся земли

Желающим участвовать в грандиозном проекте обещали дать консультацию по телефону. Звоню. Трубку взял мужчина. Подтвердил, что ПО предлагает своим пайщикам совместно создать два экопарка площадью по пять тысяч гектаров каждый.

Вы еще не наш пайщик? Не проблема. Можно заключить договор, купить хотя бы один пай и смело объединяться с теми, кто строит экопарки. Как только они соберут заявки, будут просить сразу большой участок земли под проект.

Мой “гектар” возьмут в качестве дополнительного пая.

Стоит отметить, что собеседник не уговаривал, не настаивал. Он только объяснял, в каком историческом событии мне выпал шанс поучаствовать. Даже уточнил, что я могу попробовать самостоятельно взять “гектар” и осваивать его:

– Но тогда вам придется ехать на Дальний Восток.

При этом мужчину совершенно не заинтересовало, откуда я звоню. Номер телефона самого потребительского общества был далеко не дальневосточный.

Для пущей убедительности собеседник упомянул о некой договоренности с Корпорациями развития Камчатского и Приморского краев. Это показалось интересным. И, чтобы выяснить, знают ли о существовании таких дружеских связей в самих корпорациях, редакция обратилась к ним с официальным запросом.

– Корпорации развития Приморского края ничего не известно о данном проекте, кроме того, что написано на официальном сайте организации, который мы посетили после вашего обращения. Никаких договоренностей с данной организацией нет, – ответила начальник отдела внешних связей корпорации София Коротина.

Фирма, предлагавшая обогатиться на “гектарах”, похвасталась договоренностью с Корпорациями развития Камчатского и Приморского краев. В самих структурах об этой компании не слышали ничего

Похожее письмо прислали и с Камчатки за подписью руководителя ведомства Николая Пегина: “Информация о проекте создания экопарка “Камчатка” в корпорации отсутствует. Компания в корпорацию не обращалась, материалы по данному проекту не направляла, и, как следствие, никакие переговоры, соглашения и прочие договорные отношения с указанной компанией не выстраивались”.

В корпорациях также напомнили, что их основная задача – сопровождение и реализация инвестиционных проектов. Программой “Дальневосточный гектар” занимаются в Агентстве по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. Как и следовало ожидать, в агентстве о подобном проекте тоже не слышали.

Я поинтересовалась, существуют ли вообще в Приморье и на Камчатке подходящие по размерам площадки? Ведь земли под проект в регионах предусмотрено выделить немало.

Как ответили в АРЧК ДВ, действительно, сейчас доступно 2,9 миллиона гектаров в Приморском крае и 16,8 – в Камчатском.

Однако задача состоит не только в том, чтобы найти пять тысяч свободных гектаров, но и в том, чтобы они оказались рядом.

Если обратиться к Федеральной информационной системе “НаДальнийВосток.РФ”, с помощью которой граждане выбирают себе участки, можно увидеть, что на карте существуют “серые” зоны, которые под гектар брать нельзя. На остальной территории есть земли, стоящие на кадастровом учете.

Получить большой цельный участок с единым назначением юридически сложно.

А если говорить о территории в пять тысяч гектаров, это абсолютно невозможно, учитывая имеющееся в законе о “дальневосточном гектаре” ограничение количества участников коллективного заявления (не более десяти человек).

Кстати

После обращения “РГ” специалисты АРЧК ДВ решили изучить сайт потребительского общества и обратили внимание, что проект общества по ряду параметров не соответствует законодательству РФ.

– “Дальневосточный гектар” предоставляется на пятилетний срок в безвозмездное пользование. До его истечения получатель не имеет права распоряжаться участком.

Несмотря на запрет, ПО предлагает участникам программы заключить договор, согласно которому они передают в паевой фонд дополнительные взносы стоимостью в миллион рублей в форме имущественного права на “дальневосточный гектар”, – отметили в службе коммуникаций агентства.

– После оформления участка в собственность гражданин будет обязан передать землю в аренду ПО на 49 лет. Это по своей правовой природе является предварительным договором, обязательным для исполнения гражданином, подписавшим указанное соглашение. Кроме того, ПО обещает оплачивать земельный налог.

Это противоречит Налоговому кодексу РФ, согласно ему налогоплательщиком является собственник земельного участка. Еще одно несоответствие законодательству – форма подачи заявлений группой из 100 человек. Оформить заявление на участок по программе “Дальневосточный гектар” можно группой до десяти человек.

Источник: https://rg.ru/2019/06/06/reg-dfo/mozhno-li-bystro-zarabotat-million-na-dalnevostochnom-gektare.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.