Пример постоянной ренты

Договор постоянной ренты

Пример постоянной ренты
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Наследников двое рыночная стоимость 956 872 каковы будут выплаты?

Вячеслав06.07.2018 16:57

Добрый день! Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 

Малов Дмитрий Владимирович15.08.2018 18:46

Задать дополнительный вопрос

Все верно, согласно с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Образец договора постоянной ренты

Пример постоянной ренты
(дата заключения договора – прописью)                                                       (место заключения договора) Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га), а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

1.4. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется. 

2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

 2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц.

Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (сторонами может быть предусмотрен иной порядок увеличения размера постоянной ренты).

В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2.

Постоянная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.

) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно).

2.3. Постоянная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № ____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала).Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.2.4. Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа.2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ). 

3.ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

 3.1. Постоянная рента может быть выкуплена по требованию Получателя ренты в случаях, когда:

Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок);

Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предусмотренные разделом 2 договора;земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты).
3.2. Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика ренты от ее дальнейшей выплаты при условии письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более длительный срок) до прекращения выплаты ренты (согласно п. 3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно).

Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора.3.3.

Выкупная цена постоянной ренты составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

3.4.

Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами.

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку выплаты ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____% от неуплаченной в срок суммы ренты (при отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ).

4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 5.1. Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).5.2. Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы:а) гражданам путем уступки требования или в порядке наследования (по закону или по завещанию);

б) некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может бытъ установлено соглашением сторон).

5.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты.5.4. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.5.5. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.6. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

5.7. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.

5.8. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

 

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________Плательщик ренты _____________________________ 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г. Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г. 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 К договору прилагаются:кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-dogovora-postoyannoy-renty.html

Пример договора постоянной ренты

Пример постоянной ренты

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

При оформлении пожизненной ренты с иждивение или без него получателем денежного или иного довольствия может быть только физическое лицо. Получателем бессрочной ренты могут быть как частные субъекты, так и организации некоммерческой формы, если им не запрещено законом и уставными документами участвовать в сделках такого типа.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от вида договора.

Получатель рентных платежей.

  • получать своевременно и в полном размере рентные платежи;
  • требовать досрочного прекращения договора путем выкупа ренты;
  • требовать исполнения договора от иного лица, которому будет реализовано обремененное имущество, и т.д.
  • Обязанности:
  • согласовывать с плательщиком форму и сроки выплат;
  • определять судьбу договора в случае смерти одной из сторон и т.д.
  • Плательщик ренты.

    • получить предмет договора в собственность;
    • прекращать договорные отношения с согласия получателя рентных платежей;
    • отчуждать предмет ренты другому лицу и т.д.
  • Обязанности:
  • своевременно и в полном объеме осуществлять обозначенные платежи;
  • индексировать суммы по мере роста инфляции;
  • возмещать убытки в случае ненадлежащего выполнения условий договора и т.д.
  • Особенности налогообложения

    Согласно гражданскому законодательству имущество по договору ренты может передаваться на безвозмездной или платной основе. К отношениям, возникающим на платной основе, применяются положения о договоре купли-продажи.

    Плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора в Росреестре. С этого момента лицо становится налогообязанным, то есть обязанным платить земельный и имущественный налоги.

    В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.

    Сумма, выплаченная получателю рентных платежей, относится к доходам от реализации недвижимого имущества (ст. 208 НК РФ), а ежемесячные платежи – это доходы от сдачи имущества в аренду или иное использование. Согласно ст.

    224 НК данные доходы облагаются налогом в размере 13%. Налоговая база выражается в сумме полученных доходов за вычетом определенных сумм, установленных ст. 218-221 НК.

    В случае заключения договора на безвозмездной основе применяются положения о дарении.

    Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

    Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами). Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей.

    Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона. Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога. Собственником квартиры является плательщик ренты (хотя проживает в ней получатель ренты).

    Бремя содержания имущества ложится на него. Иными словами, пользуется услугами получатель ренты, но оплату совершает плательщик. С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы.

    Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом. Налог с этих сумм не удерживается.

    Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

    Порядок и размер внесения рентных платежей

    Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре. Каждый вид ренты имеет свои особенности. Основным сходством является установление рентных платежей исходя из минимального прожиточного уровня в регионе нахождения обремененного имущества или по России.

    • минимальный платеж по бессрочной и пожизненной ренте не должен быть менее 1 МРОТ в месяц;
    • при пожизненном содержании с иждивением — не менее 2 МРОТ.

    Установленные суммы индексируются с ростом инфляции.

    Платежи могут быть представлены:

    • для бессрочной ренты – денежной суммой или равноценным предоставлением вещей, работ, услуг;
    • для пожизненной – денежной суммой;
    • для ренты с иждивением – денежной суммой в сочетании с иной формой (например, предоставление продуктов питания, лекарств и т.д.).
    • раз в квартал (для бессрочной);
    • раз в месяц (для иных форм ренты);
    • в иные сроки, установленные договором.

    Основания для расторжения договора ренты

    Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

    • Бессрочная рента не прекращается в связи со смертью рентополучателя или ликвидацией юридического лица. Согласно ст. 592 ГК РФ лицо вправе выкупить ренту. Цена равна сумме, установленной в документе, или может составлять количество платежей за год. Получатель вправе потребовать выкуп, если:
    • задержка превышает 1 год;
    • обязательства, обеспечивающие соглашение, нарушены;
    • плательщик признан банкротом или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дальнейших выплат;
    • обремененная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц.
  • Получатель платежей по договору ренты с пожизненным содержанием имеет право расторгнуть договор, если есть злостное нарушение условий.
  • При серьезных нарушениях пожизненной ренты с иждивением и без него получатель вправе требовать выкуп или возврат имущества, находящегося в ренте. Причем плательщик не может взыскать платежи, ранее уплаченные.
  • Важно: случайная утрата обремененного имущества не освобождает от уплаты рентных платежей.

    Как переходит право собственности после смерти рентополучателя?

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Недвижимость, переданная по договору ренты, выбывает из собственности, следовательно, не входит в наследственную массу.

    В силу закона договор ренты может быть признан недействительным наследниками рентополучателя по основаниям, предусмотренным ст. 177-179 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2012 года № 9.

    Если суд удовлетворит заявленные требования, то имущество поступает в наследственную массу и наследуется в общем порядке.

    Важно: право получения рентных платежей наследуется в случае заключения бессрочной ренты (п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

    Договор ренты — образец

    Рентное соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Переход права собственности и обременение оформляются в Росреестре.

    Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/primer-dogovora-postojannoj-renty

    Образец. Договор постоянной ренты – Договор пожизненной ренты

    Пример постоянной ренты

    1. Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненногосодержания

      Договор пожизненной ренты → Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания

      договор о купле-продаже дома на условиях пожизненногосодержаниядоговор (место и дата заключения договора прописью)

    2. Образец. Договорпожизненногосодержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

      Договор пожизненной ренты → Образец. Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

      договор nо. пожизненногосодержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

    3. Договор купли-продажи дома на условиях пожизненногосодержания

      Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания

      договор купли-продажи дома на условиях пожизненногосодержания гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), нетрудоспособн…

    4. Договор купли-продажи жилого дома с пожизненнымсодержанием

      Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

      договор купли-продажи жилого дома с пожизненнымсодержанием г. (дата прописью) гр. (ф.и.о.), прожив. (полный адрес по месту ж…

    5. Образец. Договорпожизненной ренты в пользу нескольких граждан

      Договор пожизненной ренты → Образец. Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан

      договорпожизненной ренты в пользу нескольких граждан г. “” 20 г. , (ф.и.о. граждан – получателей ренты) именуемые в да…

    6. Договорпожизненной ренты

      Договор пожизненной ренты

    7. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

      исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки). в районный (городской) народный суд области (края истица: (ф.и.о., адрес) ответчик: (ф.и.о.,…

    8. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

      …ки) истец: (ф., и., о., адрес) ответчик: (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки) является моим внуком (внучкой). я (ф., и., о. ответчика) нуждаюсь в материальной помощи. получа…

    9. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки)

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки)

      …ки) истец: (ф., и., о., адрес) ответчик: (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки) является дедушкой (бабушкой) (ф., и., о. ответчика) “” 20 г. (фамилия и имя внука (внучки) …

    10. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя

      исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя. в районный (городской) народный суд области (края) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик (и): (ф.и.о., адре…

    11. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя

      … истец: (ф., и., о., адрес) ответчик(и): (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя мне лет, я не работаю, пенсию по старости (указать возраст) (инвалидности) получаю в сумме руб., материа…

    12. Образец соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка

      Заявления граждан → Образец соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка

      …орой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. 11. расходы по заключению настоящего соглашения по договоренности сторон уплачивает плательщик. 12. соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариу…

    13. Образец. Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)

      Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)

      (образец) исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей) в городской (районный) народный суд г. истец: (ф.и.о., год рождения) адрес: ответч…

    14. Образец. Расчет целевого сбора на содержание муниципальной милиции и благоустройство территории

      Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Расчет целевого сбора на содержание муниципальной милиции и благоустройство территории

      В Государственную налоговую инспекцию Решение Малого совета 160/МС от 28.07.92 г. Расчет сдан: идентификационный Nо. “” 2

    15. Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

      Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

      образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни г. “” 20 г. я, , (ф.и.о.) являющ застрахованным лицом, согласен/согласна на за…

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

    Что такое договор ренты и зачем он нужен

    Пример постоянной ренты

    Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем объекта недвижимости является заключение договора ренты.

    Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.).

    Как правило, такой договор заключают пожилые люди, желающие обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами, и те, кто хочет решить свою жилищную проблему без серьёзных одномоментных финансовых затрат.

    Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

    Разновидности договора ренты

    Гражданским законодательством предусмотрено следующие виды договора ренты:

    1. Договор постоянной ренты

    Договор, при котором регулярно выплачиваются средства получателю ренты (или оказываются услуги) в обмен на его имущество. Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юридические лица, а также государство или муниципалитет.

    https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

    Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

    Например, вы бессрочно платите физическому или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок.

    При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты).

    В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица.

    2. Договор пожизненной ренты

    При таком договоре получатель до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика, при этом сохраняет право пользования своим имуществом (и может проживать) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

    Пример: владельцу квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после его смерти она отходит плательщику ренты.

    Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре.

    Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты и снятия с нее обременения.

    3. Договор пожизненного содержания с иждивением

    Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что здесь плательщик ренты не просто выплачивает определенную сумму, но полностью содержит получателя (при этом получателей может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

    В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты.

    Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором).

    Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

    Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты) обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.

    Как заключить договор ренты

    Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Изменить условия договора ренты или расторгнуть его по инициативе одной из сторон (особенно плательщика) крайне сложно, поэтому лучше предусмотреть все нюансы.

    Для заключения договора ренты можно использовать следующий алгоритм действий:

    1) Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным.

    2) Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора ренты.

    3) Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.

    4) Если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то нужно зарегистрировать в Росреестре переход права на основании договора. С 01.02.2019г. это входит в обязанности нотариуса, удостоверившего такую сделку.

    Существенные условия договора ренты:

    · предмет договора (например, обязанность плательщика пожизненно обеспечивать получателя ренты в обмен на объект недвижимости);

    · описание имущества, которое передается под выплату ренты (адрес, описание и подробные характеристики квартиры);

    · цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);

    · сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с ним) – только для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением;

    · способ выплаты ренты или описание услуг, которые обязуется оказывать плательщик – только для договоров пожизненного содержания с иждивением;

    · если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе считается залогом).

    При определении суммы ренты или объема содержания/иждивения учитывайте инфляцию и индексацию этих сумм в связке с МРОТ.

    Важно помнить, что у получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. То есть в случае возникновения разногласий вернуть уже уплаченные по договору ренты деньги не получится.

    Плюсы и минусы заключения договора ренты

    Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

    Преимущества получателя ренты:

    • Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии
    • Продолжает проживать в своей квартире
    • Имеет право расторгнуть договор, если вторая сторона не выполняет своих обязательств

    К недостаткам относится опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

    Преимущества плательщика ренты:

    • Приобретает квартиру по очень низкой стоимости
    • Имеет возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора

    К минусам можно отнести следующие пункты:

    • Квартира находится в залоге у получателя ренты
    • Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека
    • Рискует оказаться в ситуации досрочного расторжения договора

    Заключение
    Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет приобрести недвижимость в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке. Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

    Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон. Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов.

    Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

    Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

    1) Перед заключением договора плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров о состоянии своего физического и психологического здоровья. Но эти две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.

    2) Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы (расписки, чеки и даже самые незначительные записи), подтверждающие, что он выполнял условия договора.

    3) К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. К сожалению, никто не застрахован от обманов, но, объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

    Заказать индивидуальный договор или купить готовый шаблон можнотут

    Источник статьисайт Свои Документы– Составлениелюбых договоров по недвижимости

    :

    Договор долевого участия: его плюсы и минусы

    Как восстановить документы на недвижимость

    Что такое сервитут, его виды и классификации

    Как отказаться от права собственности на земельный участок

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c9d10a94b325300b3256472/chto-takoe-dogovor-renty-i-zachem-on-nujen-5e3806068b16e54eabd3fe95

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.