Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Содержание

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома. И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.

В нашей заметке мы поговорим про то, как сделать капремонт крыши дома на несколько квартир с небольшими расходами не нарушая действующего законодательства.

Кровля просит ремонта

Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.

Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:

  • беcскатные;
  • односкатные;
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • намного сложной системы.

подбой крыши и Общее строение включает крышу (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – систему стропил. При сооружении дома застройщик подбирает тот или другой вид кровли, по необходимости от архитектурной отличительные характеристики и будущего назначения строения.

Достаточно часто вид крыши дома на несколько квартир подбирают, смотря на общую архитектурную застройку всего района. Конструкция ливнестоков считается неотделимым компонентом крыши разного типа и конструкционной сложности.

Ее могут оснастить в виде внешнего или внутреннего водостока. Новая кровля непременно имеет гидроизоляцию и теплоизоляцию. На случай, когда появилась потребность сделать капремонт кровли, стоить учесть все ее компоненты.

Использование новых материалов сделанных по высоким технологиям при выполнении ремонта крыши дома на несколько квартир дает возможность существенно повысить эксплуатируемые характеристики в техническом плане отремонтированной кровли.

Важные технологии ремонта кровель дома на несколько квартир

Двускатная кровля дома на несколько квартир

В нынешнем строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: выборочный и капитальный. К выборочному ремонту крыши склоняются на случай, когда выявляются отдельные ее недостатки, приводят которые к понижению ее свойств эксплуатации.

При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:

  1. протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
  2. ликвидируют шум;
  3. возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
  4. придают кровле красивый вид.

Если на кровле появляются протечки, то первым делом делают осмотр крыши для обнаружения мест протечки.

Подчиняясь от того, какие компоненты крыши пострадали вследствии конкретного дефекта крыши, проходит замена конструктивных компонентов крыши, к примеру, делают замену теплоизолятора, обрешетки, слоев гидро-изоляции, прочих компонентов подкровельного покрытия.

Когда выполнена замена или ремонт дефектных участков кровли, приступают к исполнению работ по покрытию герметиком всех снова выполненных соединений на ремонтируемых участках, а еще у покрытию герметиком швов не кровельном покрытии.

Главное: для различных видов материалов для кровли необходимо применять различные виды герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Чтобы узнать вопрос: крыши + капремонт, мы обработали огромное количество информационных источников и пришли к следующему виду: капремонт дома на несколько квартир проходит при полном обветшании или солидном повреждении кровли.

В основном, при кап. ремонте требуется замена всех несущих компонентов кровли, в том числе системы стропил, обрешетки, конструкций ливнестока и водостока.

Порой даже стоит вопрос: делает ли теперь крыша дома собственные рабочие функции или необходимо отказаться от капремонта и сделать ее полную замену?

Национальные программы капремонта дома на несколько квартир

Решение вопроса о капительном ремонте кровли

Ясно, что ремонт крыши, всегда стоил больших денег. И поэтому перед жителями дома на несколько квартир появляется законный вопрос: кто обязан ремонтировать крышу?

Хотим вас утешить, что во многих городах Р Ф воздействуют Программы капремонта дома на несколько квартир благодаря средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).

В рамках этой Программы руководящим организациям и товариществам хозяев жилья, какие выполняют управление домом, оказуется денежная поддержка. Притом финпомощь может даже составить 95% от общей цены капремонта.

Необходимо помнить: чтобы Ваш дом включили в Программу капитального ремонта хозяевам необходимо решить про то, что дом (или, к примеру, кровля) испытывает нехватку в проведении капремонта.

А еще обязана быть составлена и согласована смета на ремонт крыши с целью проведения ее капремонта и принято решение про то, что все совладельцы не отказуются об участии в данной программе.

Потом правящей организацией товарищества совладельцев хозяев жилья обязана быть подана заказ в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.

Действие Программы капремонта распространяится на конкретные типы работ. В данный список входит и ремонт крыши, в том числе неполная замена определенных индивидуальных элементов (ферм, системы стропил, частей перекрытия).

В список работ по ремонту входит:

  • противопожарная отделка и антисептирование всех конструкций из дерева;
  • замена покрытия для кровли;
  • возобновление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
  • замена внутреннего и внешнего водостока.

Полная замена системы стропил дома

Нужно учитывать, что те дома многоквартирные, степень износа у каких выше 70%, не подлежат капремонту. Подобные дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реставрации.

В большинстве случаев федеральный бюджет города выделяет 95% средств от общей цены капремонта кровли. 5% от общего объема потраченных на ремонт кровли средств вынужденны заплатить: товарищество хозяев жилья, жилищно-ремонтные или жилищные кооперативы, а еще хозяева всех помещений в домах многоквартирных.

Для того чтобы получить такую субсидию по национальной программе, необходимо предъявить следующий список документов:

  • утверждение чтобы получить субсидию;
  • учредительные документы юрлица на исполнение управления многоквартирным домом;
  • свидетельство о госрегистрации данного юрлица;
  • выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
  • протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про выбор перечне услуг и управляющей компании и ремонтных работ и содержанию жилья, размере их финансирования;
  • копию контракта об управлении многоквартирным домом;
  • проект и смету на проведение капремонта крыши;
  • протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про то, что принято решение на выполнение ремонта, согласована смета, определена цена работ, рассмотрен порядок внесениями хозяевами квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки сделанных работ. Подобное решение законно только в случае если за него проало 2/3 хозяев жилья;
  • реестр хозяев жилья;
  • контракт на ремонт крыши.

Необходимо помнить: все копии документов обязаны быть заверены начальником правящей организации.

Наполняем заказ на ремонт кровли

Все перечисленные выше документы необходимо предоставлять в комитет ЖКХ города. Решение о предоставлении дотации для капремонта обязано быть принято на протяжении 10 рабочих дней.

Основой для получения национальной дотации считается ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде помощи реформированию ЖКХ» а еще ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.

Пример контракта на ремонт крыши есть в любом ЖЭУ. Но в случае если Ваш дом не отвечает всем параметрам, какие показаны в 14 заметке ФЗ РФ, то дотация предоставлена не будет. Один из параметров этого закона – отсутствие долгов у всех совладельцев дома на несколько квартир.

Как верно обратиться в ЖЭУ

При обнаружении протечки кровли или ее прочих недостатков, какие просят своевременного ремонта, совладельцы многоэтажек должны как можно быстро обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.

Притом устное обращение никто анализировать, быстрее всего, не будет. Только в случае если Вами будет выполнена письменная заказ на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.

Инструкция наполнения заказа:

  1. Шапка утверждения обязана содержать имя, имя, отчество руководителя ЖЭУ и Ваши данные, в том числе имя, имя, отчество и адрес местожительства.
  2. В тексте утверждения покажите практическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры случилась протекание. По максимуму детально опишите, откуда лилась вода (с стен или потолка), а еще покажите финансовый урон, какой был нанесён Вашей жилой площади.
  3. Итоговая часть утверждения обязана содержать подобные слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
  4. В конце утверждения ставьте дату обращения и собственную подпись (разборчиво).

Главное: утверждение необходимо написать в 2-ух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Притом на Ваше утверждение обязано быть зарезервировано, другими словами на Вашем экземпляре обязана стоять номер, дата принятия утверждения, подпись должностного лица, одобряющая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.

Подрядная организация занимается ремонтными работами кровли

Когда к сотрудникам ЖЭУ поступило Ваше утверждение в письменном виде, они вынужденны связаться с подрядной организацией, которая работает на проведении работ по ремонту аналогичного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения работ которые очень нужны и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.

В случае если Ваш дом по какой-то причине не имеет право на получение национальной дотации (о ней мы рассказали выше), то общую цену работ по ремонту необходимо разделить на всех жителей дома.

Маленький важно знать: разделять общую сумму, нужную для выполнения строительных работ, необходимо пропорционально квартирной площади.

Порой позволяют оплошность и разделяют общую сумму на кол-во жильцов в любой квартире.

Это в корне неверно.

Только когда вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет оплачена целиком, ремонт кровли 9 этажного дома будет выполнен в короткие сроки.

Правда многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены точный сроки выполнения ремонта, но Можно доказывать тем, что в пункте В заметки 40 «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» говориться про то, что работни ЖЭУ вынужденны в самые краткие сроки отозваться и поправить появившуюся аварийно-ремонтную ситуацию.

уж поверьте, только от напористости и Вашей активности находится в зависимости, насколько быстро сотрудники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для удаления дефектов или ремонта кровли Вашего дома.

Достигнув конкретных результатов в ЖЭУ, не нужно останавливаться на этом. Спросите, какая подрядная организация будет заниматься исполнением работ по ремонту и требуйте составить подрядный договор на ремонт крыши.

В том варианте если Вам отказывают в предоставлении информации, имеет смысл обратиться с просьбой о помощи в юридическую компанию.

Имеется очень много вариантов, как заставить правящую компанию отремонтировать кровлю, не доводя дело до суда. Главное действовать правильно, выполняя буквицу закона, создавая все советы, о каких мы рассказали выше.

И вот тогда вполне можно сделать ремонт кровли дома с небольшими расходами и не испорченным здоровьем.

Источник: https://CertainTeed.by/stati-o-krovle-i-kryshe/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-pravovaja

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% , согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

  1. Акты о выявленных повреждениях крыши.
  2. Результаты экспертиз, если они проводились.
  3. Протокол общего собрания с принятым решением.
  4. Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
  5. Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер.

Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации.

Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

  • проект восстановительного ремонта;
  • сметы;
  • чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
  • акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

Сюда относится:

  1. Снятие старого кровельного покрытия.
  2. Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
  3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
  4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
  5. Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям.

Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года.

Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Твердые

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Плоские

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Скатные

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Источник: https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/kapitalnyy-remont-krovli.html

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют.

В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома.

Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Ремонт крыши многоквартирных домов: правовая азбука

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

После принятия нового Жилищного Кодекса, жильцы многоквартирных домов остались со своими проблемами наедине. А как с ними справиться – знают не многие. Особенно серьезные трудности возникают при необходимости ремонта каких-либо конструкций дома.

Если вам нужно отремонтировать крышу вашей многоэтажки, то эта статья должна вам помочь. В ней мы расскажем о том, как сделать все по закону и с минимальными затратами.

Первым делом нужно разобраться, а что входи в такое понятие как – «ремонт крыши дома». Без знания нужных определений трудно двигаться дальше. Итака, под таким термином подразумевается: осуществление ремонта верхней части постройки, которая защищает все здание от негативного воздействия окружающей среды.

Крыши могут быть разной конструкции. Вот некоторые основные типы:

  1. бесскатная;
  2. односкатная;
  3. двускатная;
  4. многоскатная;
  5. и прочие, боле сложные.

Выбор того или иного типа подбой крыш осуществляется при постройке дома. Как правило, строители ориентируются на предназначение строения, ее архитектурной особенностью и многое другое. Но часто выбор обуславливается архитектурной застройкой близстоящих зданий и всего микрорайона в целом.

В саму конструкцию крыши включают внешнее покрытие (кровля) и внутренние опоры (система строп). Также сюда же входит и система ливневой канализации или водостока. Также конструкция крыши предусматривает наличие тепло и гидроизоляции.

Важно! Если было принято решение провести капитальный ремонт такой конструкции, то в перечень работ должны быть включены все системы. Это нужно учитывать.

Основные технологии ремонта крыши многоквартирного дома

При ремонте крыш (как собственно и других объектов и конструкций) современные строители используют два понятие – это частный и капитальный ремонты. При первом случае исправляются небольшие дефекты, которые возникли в процессе эксплуатации.

К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтам, можно отнести:

  1. возникла протечка кровли (из-за использования некачественных материалов или не соблюдения технологии работ);
  2. появился шум, вызываемы завыванием ветра или другими причинами;
  3. ремонт отдельных элементов крыши испорченных от воздействия внешних сил (ветер, падение предметов, и т.д.);
  4. потерян эстетический внешний вид (в результате обветшания или внешних воздействий).

Наиболее частым дефектом считается возникновение протечки. Если таковая появилась, то перед началом работ производится осмотр всей кровли и определяется место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость, и определяются общие объемы требуемых затрат.

Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло или гидроизоляционные слой, обрешетка и тому подобное.

После окончания всех работ, необходимо провести герметизацию всех, вновь созданных или отремонтированных стыков и швов. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции.

Как правило, используют такие материалы как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики. Использование современных материалов предпочтительней, ведь это сможет продлить срок эксплуатации всего дома.

Следующий ремонт понадобиться не скоро.

Более сложный – капитальный ремонт, производиться только при полном обветшании крыши, либо при ее разрушении от внешнего воздействия. Такие работы предусматривают замены практически всех элементов конструкции.

Устанавливаются новые стропы, обрешетка, производиться замена ливневого водостока. Стоимость самих работ, а также материалов, может быть довольно высока. Крыша – это одна из самых дорогих конструкций любого дома.

Порой необходимо решить вопрос: а стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, необходимо полностью демонтировать старую крышу и установить новую. Такое часто бывает у старых домов, которые не видели нормального ремонта уже многие десятилетия. Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.

Государственная программа капитального ремонта многоквартирных домов

Так как крыша – это сложная конструкция, в ней множество различных частей и ее ремонт требует привлечение высококлассных специалистов. Отсюда и стоимость таких работ будет очень высокой. У жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос: а кто должен платить за капитальный ремонт?

Если проанализировать многочисленные источники и различные законные акты, то можно найти способ сделать ремонт при минимальных затратах самих жильцов. Но в любом случае многое будет зависеть именно от них. Ведь именно они являются собственниками всего дома, а значит, забота о состоянии всех конструкций и элементов лежит на их плечах.

Согласно нашему законодательству, во многих городах и поселениях нашей страны действует специальная программа. Она предусматривает участие Фонда ЖКХ в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов. Сегодня такая возможность есть во всех городах и в большинстве других муниципальных образований.

Если в доме требуется провести, серьезны и дорогостоящие работы по улучшению эксплуатационных качеств, то из этого Фонда могут быть выделены существенные денежные средства. Согласно действующим законам может быть оказана финансовая помощь в размере до 95% стоимости всех работ и материалов, необходимых на проведение капитального ремонта, как самого здания, так и его конструкций и элементов.

Важно! Чтобы участвовать в данной программе, собственники жилья должны принять общее решение о том, что сам дом или его часть (например, крыша) нуждается в капитальном ремонте.

Затем составляется смета на проведение таких работ. Все жильцы дома должны быть с ней ознакомлены, и согласиться на участие в этой программе. Впрочем, согласие требуется только от 2/3 всех владельцев жилья, в этом случае решение считается принятым.

Также нужно соблюдать еще одно правило. Ваши работы, которые собираетесь сделать, должны быть в перечне Программы. В нем есть и капитальный ремонт крыш, и частичная замена некоторых ее элементов. Кроме этого в перечень включены следующие работы:

  1. обработка всех деревянных элементов строения. В такие работы включена пропитка стропил и других деталей противопожарными и антисептическими средствами.
  2. полная или частичная замена кровельного покрытия.
  3. ремонт, направленный на улучшение температурно-влажного режима в чердачном помещении.
  4. ремонт или замена все видов водостока (как наружного, так и внутреннего).

Если общий износ дома выше 70%, то такие строения капитальному ремонту не подлежат. На счет них действует другая федеральная программа. Такие дома считаются аварийными и подлежат сносу или реконструкции.

Финансовая помощь из Фонда ЖКХ покроет только 95 % всех затрат. Остальная сумма должна быть собрана собственниками жилья. Пять процентов от всех расходов – это не очень большая сумма. Как правило, она собирается довольно легко.

В нашей стране всегда были важны различные документы и бумаги. Так и при проведении капитального ремонта крыши нужно собрать определенный пакет, без него вы не сможете участвовать в Программе.

Итак, вам нужно сдать в соответствующие органы, следующие документы:

  1. само заявление на получение субсидий из Фонда ЖКХ.
  2. учредительные документы юридического лица, которое осуществляет управление многоквартирным домом.
  3. свидетельство о госрегистрации этого юрлица.
  4. выписка с банковского счета.
  5. выбор управляющей компании должен происходить на общем собрании жильцов. Для выделения субсидий необходимо предоставить протокол этого собрания. Также в нем должен присутствовать перечень услуг и работ по ремонту и обслуживанию дома.
  6. копию договора на управление домом.
  7. сама смета предстоящего капитального ремонта крыши.
  8. само решение о необходимости ремонта также должно согласовываться на общем собрании жильцов. В пакет требуемых документов включен протокол такого собрания. В нем должно быть указано, что жильцы ознакомлены со сметой, перечнем работ и их стоимостью. Также должно быть указано согласие владельцев жилья на внесении средств на проведение работ и указана комиссия по приемке. Стоит помнить, что такое решение считается законным, если его одобрили две трети от всех владельцев жилья в данном многоквартирном доме.
  9. реестр собственников жилья.
  10. договор с организацией, которая будет осуществлять ремонт.

В соответствующие органы предоставляются в основном копии. Они все должны быть заверены руководством управляющей компании.

В качестве соответствующего органа выступает комитет жилищно-коммунального хозяйства города или поселения. После сдачи всего пакета документов, у этой организации есть 10 дней на принятие решения о выделении или отказе в выделении субсидии.

Все действия связанные с данными субсидиями регулируются ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.

Чтобы получить нужные субсидии, ваш дом должен соответствовать всем требованиям 14 статьи данного ФЗ. А одно из главных требований – это отсутствие задолженности у всех владельцев жилья.

Если это требование не выполняется, то комитет ЖКХ может отказать вам.

Как правильно обратиться в ЖЭУ

Если крыша вашего многоквартирного дома начала протекать или появились другие дефекты, то нужно как можно быстрее обратиться в ЖЭУ. Это нужно для скорейшего начала оперативного ремонта.

Одного звонка или личного устного обращения недостаточно. Такие заявки зачастую просто игнорируются. Нужно написать письменное обращение, только тогда оно будет рассмотрено.

Данное заявление пишется в определенном порядке:

  1. в шапке указывается ФИО руководителя ЖЭУ, куда вы обращаетесь. Также в ней должна присутствовать информация о вас. Ваши фамилия, имя и отчество, а также адрес проживания.
  2. в самом тексе нужно подробно рассказать о положении дел. Когда и как вы обнаружили протечку, откуда просачивалась вода. Также напишите, какой ущерб был доставлен вашей квартиры.
  3. в итоговой части заявления укажите те меры, которые должны быть предприняты ЖЭУ. Лучше чтобы там была конкретная фраза: прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
  4. и в конце документа дата и подпись.

Такую бумагу нужно оформить в двух экземплярах. Один вы отдадите работникам ЖЭУ, а второй оставьте у себя. При этом на вашем экземпляре должна стоять ФИО, должность и подпись лица, которое приняло заявление. Также пусть он своей рукой проставит дату принятия и номер входящей корреспонденции.

Как только заявление получено, работники ЖЭУ обязаны вызвать нужного специалиста для проведения осмотра на самой крыше. Этот человек составляет дефектную ведомость на крышу и оценивает объем предстоящих работ.

Важно! Если крыше требуется капитальный ремонт, но ваш дом не попадает под действие программы, то субсидий вам не видать. В этом случае все затраты лягут на плече жильцов многоквартирного дома, равными частями.

Как правило сумма делится пропорционально площади квартиры. Этот вариант наиболее правильный. А вот распределять просто по количеству владельцев несправедливо.

Важно! Только после сбора всей суммы, ремонтные работы будут проведены. Их сроки конкретно не где не указаны. Очень часто ЖЭУ на это и ссылается при затягивании проведения ремонта.

В этом случае стоит обратить их внимание на пункт В 40 статьи «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В нем говориться о том, что работники ЖЭУ обязаны в самые краткие сроки отреагировать и исправить возникшую аварийно-ремонтную ситуацию.

Только от жильцов дома будет завесить, как быстро начнется и закончится ремонт. Только от вашей активности и напористости работники ЖЭУ начнут «шевелиться».

Есть много способов заставить ЖЭУ выполнять свои обязанности по ремонту прохудившейся крыши. При этом не обязательно обращаться в суд. Если есть, какие либо трудности, можно всегда посоветоваться с юристами. Сегодня подобных компаний очень много, да и стоимость консультации не слишком высока.

Если быть активными и пользоваться всеми существующими законными средствами, то можно быстро и качественно отремонтировать крышу своего многоквартирного дома. При этом затраты средств и нервов будут минимальными.

Источник: https://krovlyaguru.com/remont/remont-kryshi-mnogokvartirnyh-domov-pravovaja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.