Срок жизни зданий по группам капитальности

Группы капитальности зданий и сооружений

Срок жизни зданий по группам капитальности

Как определить группу капитальности
зданий и сооружений

     Группа капитальности здания или сооружения, определяется исходя из их признаков долговечности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четкого определений групп капитальности зданий и сооружений.      Показатели надежности строительных конструкций и оснований описаны в ГОСТ 27751-2014.

     Определение групп капитальности зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости для ведения технического учёта, а также для выполнения обследования зданий и сооружений, с последующей выдачей заключения по их техническому состоянию, которые выполняют проектные организации. Для обучения специалистов существует специально разработанная литература например (Конспект лекций – Т.В. Красулина, М.И. Петрушина.–М.: Кадастр недвижимости, 2006), в ней есть материалы для определений групп капитальности.

     Определение капитальности зданий и сооружений

     Здания разбиты на группы по назначению: жилого, общественного, производственного или сельскохозяйственного.

     Группы капитальности жилых зданий

Группа капитальностиХарактеристика зданияСрок службы, летСтепень долговечности
IЗдания каменные, особо капитальные: – фундаменты каменные, железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; – стены каменные (кирпичные в 2,5 – 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим или железобетонным каркасом и крупноблочные; – перекрытия железобетонные; – кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.150I
IIЗдания каменные обыкновенные: – фундаменты каменные; – стены каменные (кирпичные в 1,5 – 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; – перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; – кровля – рулонная, черепичная, из металлических и асбестобетонных листов.125I
IIIЗдания каменные облегченные: – фундаменты каменные; – стены облегченной кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; – перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам; – кровля – черепичная, из металлических и асбестоцементных листов.100I и II
IVЗдания деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые): – фундаменты ленточные бутовые; – стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов, черепичная50I и III
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: – фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; – стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов.25-30III и IV
VIКаркасно-камышитовые, фибролитовые и прочие облегченные: – фундаменты глинобитные, грунтовые; – стены каркасно-камышитовые и другие облегченные; – перекрытия деревянные; – кровля – из металлических и асбестоцементных листов.15IV

     Группы капитальности общественных зданий

Группа капитальностиХарактеристика зданияСрок службы, летСтепень долговечности
IКаркасные (с железобетонным или металлическим каркасом или с заполнением каркаса каменными материалами).175I
IIОсобо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; – перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.150I
IIIС каменными стенами из штучных камней или крупноблочные: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; – перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.125I
IVСо стенами облегченной каменной кладки: – колонны и столбы – железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.100I и II
VСо стенами облегченной каменной кладки: – колонны и столбы – кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.80II
VIДеревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами.50II – III
VIIДеревянные каркасные, щитовые, глинобитные, сырцовые, саманные.25III – IV
VIIIКамышитовые, фибролитовые, арболитовые и прочие облегченные.15IV
IXОблегченные конструкции с заполнением эффективными теплоизоляционными материа¬лами (минеральная и стеклянная вата, пенополистирол, пенополиуретан и т.п.): – палатки, павильоны, ларьки и другие здания торговли.10IV

     Группы капитальности производственных зданий

Конструкти- вные элементы зданийГруппа капитальности
IIIIIIIVV
СтеныСплошная кладка из кирпича, крупных блоков или из железобетонных панелейОблегчен- ная кладка из всех видов кирпича или из легких камнейДеревян-ные, брусчатые, рубленыеДеревян- ные каркасные, щитовые, саманные и глинобит- ные
Заполнение фахверка каркасных стенКирпич, шлакобетонные камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестоцементные листы
Колонны и столбыМеталли- ческие или железо- бетон- ныеЖелезо-бетон- ные или кирпич- ныеКирпич- ные или деревян- ныеДеревян- ныеДеревян- ные
Междуэта- жные и чердачные перекрытияЖелезо- бетон- ныеЖелезо- бетон- ныеДеревянные
Бесчердачные перекрытияМетал- лическиеЖелезо- бетон- ныеДеревянные

Источник: https://xn--80aeed1ayk8c.xn--p1ai/stroika/arcx-stroi/gruppa_kapitalnosti.html

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок жизни зданий по группам капитальности

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности  

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности  

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается   утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.

Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Источник: http://gp33.ru/normativnye-i-fakticheskie-sroki-ekspluatacii-zdanij/

Срок службы здания и периодичность ремонта

Срок жизни зданий по группам капитальности

Классификация зданий по прочности и долговечности  (условная) 

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

А. Жилые здания

I

Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные

     150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Капитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: свайные  или ленточные железобетонные,

Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),

Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Каменные бескаркасные облегченные здания

Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;

Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

 IV

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые

Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.

Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);

Перекрытия и покрытия:  деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

18

V

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.

Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные

30

ТР

2

ВКР

6

ККР

15

VI  

Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания

15

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

Б. Общественные здания

(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

I

Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)

Фундаменты: монолитные или свайные.

Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные

175

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

II

Особокапитальные  каркасные и бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или блочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

150

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

III

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам

125

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

IV

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: из облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

V

Облегченные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: бетонные или бутобетонные.

Стены: из каменных облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

80

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

VI

Деревянные общественные здания

Фундаменты: ленточные бутобетонные.

Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

50

ТР

2

ВКР

6

ККР

18

VII

Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания

на столбчатых бутобетонных фундаментах

25

ТР

2

ВКР

6

ККР

6

VIII

Камышитовые и прочие облегченные общественные здания

Фундаменты: столбчатые.

Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)

15

ТР

2

ВКР

5

ККР

IX

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания

10

ТР

2

ВКР

5

ККР

В. Производственные и складские здания

Класс

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

1

Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.

Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные

Стены: кирпичные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами

100

ТР

3

ВКР

6

ККР

30

2

Бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. 

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.

Каркасные производственные и складские здания

Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.

Стены: трехслойные («сэндвич») панели.

50

ТР

3

ВКР

6

ККР

24

3

Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)

Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.

Лестничные марши и площадки:  деревянные или стальные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами

20

ТР

2

ВКР

6

ККР

12

4

Прочие производственные и складские здания

до 20

ТР

2

ВКР

6

 * – при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

– шесть групп капитальности жилых зданий,

– девять групп общественных зданий и  

– четыре класса долговечности производственных зданий. 

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов.

    Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от  конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок  со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается.

Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны.

Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

   Виды ремонтов зданий:

  – Текущий ремонт (ТР): 

    • плановый  (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

   –  Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный  ремонт (ВКР)  – с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования  и
    • Комплексный ремонт (КТР) – с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.

Источники:

Источник: https://StatRielt.ru/index.php/ekspluatatsiya-i-remont/275-srok-sluzhby-zdan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.